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2024年7月26日，國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)（“國(guó)家發(fā)改委”）正式頒布《國(guó)家發(fā)展改革委關(guān)于全面推動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）項(xiàng)目常態(tài)化發(fā)行的通知》（發(fā)改投資〔2024〕1014號(hào)，“1014號(hào)文”），標(biāo)志著具有中國(guó)特色的基礎(chǔ)設(shè)施REITs正式邁入常態(tài)化發(fā)行的新階段。

1014號(hào)文與《國(guó)家發(fā)展改革委關(guān)于進(jìn)一步做好基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點(diǎn)工作的通知》（發(fā)改投資〔2021〕958號(hào)，“958號(hào)文”）、《國(guó)家發(fā)展改革委關(guān)于規(guī)范高效做好基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）項(xiàng)目申報(bào)推薦工作的通知》（發(fā)改投資〔2023〕236號(hào)，“236號(hào)文”）一脈相承，在原有的基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)階段的申報(bào)規(guī)則基礎(chǔ)上進(jìn)行了鞏固、改進(jìn)和深化。

我們對(duì)1014號(hào)文與958號(hào)文、236號(hào)文的相關(guān)申報(bào)要求進(jìn)行了梳理，形成如下對(duì)比表格，以便大家能夠簡(jiǎn)明扼要地了解基礎(chǔ)設(shè)施REITs常態(tài)化發(fā)行階段國(guó)家發(fā)改委的申報(bào)要求到底有哪些主要變化。

一張表.jpg

根據(jù)1014號(hào)文規(guī)定，1014號(hào)文從2024年8月1日起實(shí)施。此前國(guó)家發(fā)改委印發(fā)的有關(guān)文件與1014號(hào)文不一致的，以1014號(hào)文為準(zhǔn)。1014號(hào)文原則上采用“新老劃斷”的方式實(shí)施，2024年8月1日之后報(bào)送至國(guó)家發(fā)改委的項(xiàng)目按照新要求執(zhí)行；2024年8月1日之前國(guó)家發(fā)改委已正式受理以及已推薦至中國(guó)證監(jiān)會(huì)的基礎(chǔ)設(shè)施REITs項(xiàng)目，繼續(xù)按照原申報(bào)要求執(zhí)行，但回收資金使用方面可根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況自主申請(qǐng)按照1014號(hào)文要求調(diào)整使用方案。

自2020年4月我國(guó)推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)相關(guān)工作以來(lái)，我國(guó)基礎(chǔ)設(shè)施REITs市場(chǎng)從無(wú)到有并穩(wěn)健發(fā)展，隨著基礎(chǔ)設(shè)施REITs正式邁入常態(tài)化發(fā)行的新階段，我們期待并相信具有中國(guó)特色的基礎(chǔ)設(shè)施REITs市場(chǎng)將迎來(lái)更加規(guī)模化、多元化的發(fā)展。

Author

WANG, Yao

Capital Markets，Mergers & Acquisitions，F(xiàn)und Formation，Asset Securitization，Real Estate

ZHU, Xiaobin

Mergers & Acquisitions，Private Equity，Life Sciences & Healthcare，Real Estate

ZHANG, Lvyin

Mergers & Acquisitions，Real Estate，General Corporate Practice

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