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海問律師事務(wù)所助力“中金普洛斯倉儲(chǔ)物流封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金”（“中金普洛斯REITs”）于2021年6月21日正式發(fā)行上市。中金普洛斯REITs采用“公募基金+基礎(chǔ)設(shè)施ABS”的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，投資并持有中金-普洛斯倉儲(chǔ)物流基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃的全部份額，并通過專項(xiàng)計(jì)劃投資于位于北京、長三角地區(qū)、粵港澳大灣區(qū)的7個(gè)優(yōu)質(zhì)現(xiàn)代倉儲(chǔ)物流基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)。

中金普洛斯REITs是首批獲準(zhǔn)發(fā)行上市的基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs試點(diǎn)項(xiàng)目之一，也是上海證券交易所的第一單“倉儲(chǔ)物流類”基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs項(xiàng)目。中金普洛斯REITs的有效凈認(rèn)購金額為人民幣58.35億元，原始權(quán)益人為普洛斯中國控股有限公司（英文名：GLP China Holdings Limited），基金管理人為中金基金管理有限公司，專項(xiàng)計(jì)劃管理人和財(cái)務(wù)顧問為中國國際金融股份有限公司，外部管理機(jī)構(gòu)為普洛斯投資（上海）有限公司。

普洛斯是全球領(lǐng)先的專注于物流、不動(dòng)產(chǎn)、基礎(chǔ)設(shè)施、金融及相關(guān)科技領(lǐng)域的投資管理與商業(yè)創(chuàng)新公司；同時(shí)，普洛斯在REITs方面亦具有豐富的國際經(jīng)驗(yàn)，是業(yè)績表現(xiàn)一流的物流基礎(chǔ)設(shè)施投資信托基金GLP J-REIT（3281.TSE）的發(fā)起人和管理者。自國內(nèi)公募REITs試點(diǎn)工作開展以來，普洛斯積極響應(yīng)國家戰(zhàn)略，全力參與打造示范項(xiàng)目。中金普洛斯REITs的基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)由位于京津冀、長三角、大灣區(qū)三大城市群核心物流樞紐地區(qū)的7處普洛斯倉儲(chǔ)物流園組成，總建筑面積達(dá)70.50萬平方米，估值約53.46億元人民幣。截至2020年底，資產(chǎn)總體出租率約98.7%，高效穩(wěn)定的運(yùn)營，一直以來有力地承載和支持了所在地區(qū)的民生和經(jīng)濟(jì)發(fā)展，是高標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)代化園區(qū)的行業(yè)標(biāo)桿。

在中金普洛斯REITs的籌備、申報(bào)及發(fā)行過程中，海問作為項(xiàng)目全程法律顧問，自2019年6月進(jìn)場工作起，協(xié)助公司和管理人完成了擬入池資產(chǎn)篩選、交易結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)及合規(guī)性論證、交易文件的起草和修訂，以及最終向監(jiān)管機(jī)構(gòu)提交的項(xiàng)目申報(bào)工作，深度參與了項(xiàng)目發(fā)行上市的全過程，出色完成了各項(xiàng)工作。

與此同時(shí)，海問亦積極參與到了國家發(fā)改委、中國證監(jiān)會(huì)及上海證券交易所組織的公募REITs規(guī)則論證和意見反饋過程中，近距離見證了中國公募REITs從規(guī)則制定、逐步完善，直至項(xiàng)目落地這一意義深遠(yuǎn)的里程碑事件。

值得一提的是，在首批上市的基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs項(xiàng)目中，除中金普洛斯REITs外，海問還作為法律顧問協(xié)助客戶完成了深圳證券交易所首單“倉儲(chǔ)物流類”基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs項(xiàng)目的成功發(fā)行，在行業(yè)領(lǐng)域積累了深厚的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)。

海問為客戶提供多元化的資產(chǎn)管理和資產(chǎn)證券化方面的法律服務(wù)，具有豐富的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)。除深度參與國內(nèi)首批公募REITs項(xiàng)目外，在類REITs及CMBS領(lǐng)域，海問作為法律顧問參與的產(chǎn)品規(guī)模已累計(jì)超過500億元，涉及業(yè)態(tài)涵蓋了寫字樓、商業(yè)綜合體、酒店及物流倉儲(chǔ)等全口徑物業(yè)類型，其中包括國內(nèi)首單權(quán)益型類REITs（中信啟航項(xiàng)目）、首單抵押型類REITs（北京銀泰中心項(xiàng)目）、首單酒店類REITs（恒泰浩睿-彩云之南項(xiàng)目）、首單物流類REITs（中信華夏蘇寧云享項(xiàng)目）、首單以境外基金持有的物業(yè)發(fā)行的類REITs（渤海匯金-中信資本悅方購物中心項(xiàng)目）、首單類REITs產(chǎn)品私有化運(yùn)作（深創(chuàng)投中金-蘇寧云創(chuàng)專項(xiàng)計(jì)劃）、首單由信托公司擔(dān)任管理人，亦是首單兩層SPV由同一主體管理的類REITs（華能信托-世茂酒店物業(yè)權(quán)益型資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃）等一系列具有開創(chuàng)性質(zhì)的資產(chǎn)證券化項(xiàng)目。

中金普洛斯REITs的負(fù)責(zé)合伙人為王爻律師，團(tuán)隊(duì)主要成員包括張綠茵、何爽、王詩雨、章旻慧、關(guān)迪心等。