2025-09-29
2025年9月29日，由海問律師事務所提供全程法律服務支持的全國首單外資消費類基礎設施公募REITs項目——華夏凱德商業資產封閉式基礎設施證券投資基金（“華夏凱德商業REIT”）在上海證券交易所成功上市，標志著我國公募REITs市場在國際化與多元化進程中邁出關鍵一步。
華夏凱德商業REIT采用“公募基金+基礎設施ABS”的產品結構，投資并持有中信證券-凱德商業資產1號資產支持專項計劃（“專項計劃”）的全部份額。該專項計劃底層資產為位于廣州的凱德廣場·云尚項目及長沙的凱德廣場·雨花亭項目，兩處資產總建筑面積達168,405平方米，形成一線與強二線城市優質購物中心的戰略布局。
作為全國首單外資消費類基礎設施公募REITs項目，華夏凱德商業REIT基金份額總額為4億份，凈認購金額約為22.87億元，發起人及主要原始權益人為CAPITALAND MALL ASIA LIMITED（“凱德商用”），基金管理人為華夏基金管理有限公司，專項計劃管理人和財務顧問為中信證券股份有限公司。
凱德商用的控股股東CAPITALAND INVESTMENT LIMITED（“凱德投資”）總部位于新加坡，于2021年在新加坡上市。凱德投資作為新加坡最早、最大的REITs管理人，擁有23年REITs管理經驗，曾參與制定新加坡REITs規則并發行該國首只REITs，在中國市場成功打造了來福士、凱德MALL等知名商業地產品牌。
作為外資消費類基礎設施REITs的標桿項目，華夏凱德商業REIT成功發行上市具有重要開創和示范意義，一方面體現了外資機構深耕中國市場、把握消費升級機遇的決心，另一方面拓寬了國內基礎設施存量資產盤活渠道，為公募REITs市場創新發展提供了重要實踐案例。
海問律師事務所在本項目中提供了全方位、高質量的法律服務，全程參與從基礎設施資產篩選、交易結構設計、合規性論證到交易文件起草修訂等關鍵環節，協助回應國家及地方發改委、中國證監會及上海證券交易所的反饋意見，并依法出具法律意見書，為項目順利發行上市提供了專業法律保障。
本項目由合伙人王爻律師、朱曉彬律師牽頭執行，楊印、宋淑一、苗紫萱、陳朔等律師共同參與完成。海問律師事務所在REITs及資產證券化領域擁有豐富經驗，未來將繼續為客戶提供優質專業的法律服務。
2025年9月29日，由海問律師事務所提供全程法律服務支持的全國首單外資消費類基礎設施公募REITs項目——華夏凱德商業資產封閉式基礎設施證券投資基金（“華夏凱德商業REIT”）在上海證券交易所成功上市，標志著我國公募REITs市場在國際化與多元化進程中邁出關鍵一步。
華夏凱德商業REIT采用“公募基金+基礎設施ABS”的產品結構，投資并持有中信證券-凱德商業資產1號資產支持專項計劃（“專項計劃”）的全部份額。該專項計劃底層資產為位于廣州的凱德廣場·云尚項目及長沙的凱德廣場·雨花亭項目，兩處資產總建筑面積達168,405平方米，形成一線與強二線城市優質購物中心的戰略布局。
作為全國首單外資消費類基礎設施公募REITs項目，華夏凱德商業REIT基金份額總額為4億份，凈認購金額約為22.87億元，發起人及主要原始權益人為CAPITALAND MALL ASIA LIMITED（“凱德商用”），基金管理人為華夏基金管理有限公司，專項計劃管理人和財務顧問為中信證券股份有限公司。
凱德商用的控股股東CAPITALAND INVESTMENT LIMITED（“凱德投資”）總部位于新加坡，于2021年在新加坡上市。凱德投資作為新加坡最早、最大的REITs管理人，擁有23年REITs管理經驗，曾參與制定新加坡REITs規則并發行該國首只REITs，在中國市場成功打造了來福士、凱德MALL等知名商業地產品牌。
作為外資消費類基礎設施REITs的標桿項目，華夏凱德商業REIT成功發行上市具有重要開創和示范意義，一方面體現了外資機構深耕中國市場、把握消費升級機遇的決心，另一方面拓寬了國內基礎設施存量資產盤活渠道，為公募REITs市場創新發展提供了重要實踐案例。
海問律師事務所在本項目中提供了全方位、高質量的法律服務，全程參與從基礎設施資產篩選、交易結構設計、合規性論證到交易文件起草修訂等關鍵環節，協助回應國家及地方發改委、中國證監會及上海證券交易所的反饋意見，并依法出具法律意見書，為項目順利發行上市提供了專業法律保障。
本項目由合伙人王爻律師、朱曉彬律師牽頭執行，楊印、宋淑一、苗紫萱、陳朔等律師共同參與完成。海問律師事務所在REITs及資產證券化領域擁有豐富經驗，未來將繼續為客戶提供優質專業的法律服務。
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